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去年杭州办公楼市场需求强劲 钱江新城表现最好

日期:2018-01-21 16:59:53编辑作者:申博
租金市场需求强劲、净吸纳量稳步攀升、新增供应量大……过去一年,杭州办公楼市场表现活跃。
  根据仲量联行日前对外发布的数据显示,2017年,杭州办公楼新增供应41万平方米,其中钱江新城为供应主力之一。据统计,截至2017年年底,钱江新城拥有甲级办公楼面积逾88万平方米,占全市甲级办公楼供应总量的61%。
  另一方面,钱江新城的净吸纳能力也稳步上升。数据显示,去年钱江新城甲级办公楼出租率同比增加17.2%。
  实际上,不止钱江新城,新兴商务圈运河商圈以及传统的黄龙、武林等商圈也表现不错。“目前来看,杭州整体办公楼市场的未来发展前景乐观。”仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示。
  金融服务业仍是租赁大户
  数据显示,2017年办公楼市场需求旺盛,租赁表现强劲。其中金融服务业的表现最为明显,仍是市场租赁主力,占比在40%以上。与此同时,房地产和专业服务业也呈现上涨趋势。
  在办公楼选择上则呈现出“分化”趋势,钱江新城、运河商圈等优质办公楼供应量较多的区域,市场关注度相对较高。
  有这种分化,其实也不难理解。以钱江新城为例,对新入驻的企业而言,钱江新城的楼宇多数由实力雄厚的大型开发商建造,楼宇较新且品质较好,租金水平也相对低于传统的武林、黄龙商圈,并且有双地铁配套,交通便利;同时还有地理位置靠近火车东站以及萧山机场等优势,利于员工出行。
  而传统商圈,目前的总体出租率较高,新增供应量也有限,像黄龙商圈,近几年内新增优质办公楼供应仅有黄龙万科中心。因此,选择钱江新城等新兴商圈的可能性也就相对较大。
  租金短期内存在上涨压力
  从租金上来看,2017年杭州办公楼租金年涨幅较2016年有所回落,同比增长1.7%。
  各商圈的实际表现也不一样,传统商圈租金相对较高。像庆春商圈,租金为8元/平方米/天,出租情况最好的是嘉里中心,目前基本处于满租状态。武林和黄龙商圈的租金则为6元/平方米/天左右。新兴商圈如钱江新城、运河商圈等,租金普遍约为4.5元/平方米/天。
  目前来看,杭州楼市场的租金整体呈上扬趋势,不过接下来随着新增供应量增加,租金上涨或面临一定压力,特别是传统核心商务圈,上涨阻力会更大。
  数据显示,2018年杭州办公楼新增供应将达到顶峰,接近71万平方米。但受益于城市影响力的进一步扩大,办公楼未来需求仍将保持强劲。整体空置率有望逐年下降3%,租金上涨仍将迎来机遇。

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